低調の美國生活

各種疑難雜症

2015 Las Vegas看房心得

這次感恩節到Las Vegas的最主要目的就是實地看房子

在看之前,我已經先弄清楚目的是什麼,自住還是投資? 很明顯的是投資。

既然是投資,就要考慮cash flow跟capital gain兩大主要因素。

先前就已經過濾了Agent寄來的房子清單,概算了之後,我們只專注在有cashflow的房子(single family house)

  • 地稅 Property Tax
  • 每月貸款負擔
  • HOA管理費
  • 房屋保險
  • 代管費用 8%

以租金$1100為預估來算,扣掉以上項目支出後,如果還有正的cashflow,那這房子就可以考慮。

我希望以長租型的房客為主,因為相對穩定,而投資有穩定的獲利很重要,在Las Vegas主要有幾種住戶:

  • 賭場工作人員
  • 護士
  • 教師
  • 軍人(比例上少)

Capital Gain的部分,主要需要考慮房子日後可能漲/跌的可能性。這部份可以用造價與每平方呎的單位價來比較。目前Las Vegas地區的每平方呎的造價約在$100,如果賣價接近這個價格,那可能比較抗跌。

發佈於 11月29日2015年

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