開始富爸爸計畫第一步:房貸繳款篇

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雖然現在的富爸爸羅伯似乎已經墮落,但早期對我幼小心靈的影響仍在。時間拉回到2003年初次讀到富爸爸一書,當時對於書中的現金流概念有著及極大興趣,還找了Cash Flow遊戲來玩,但書中一直讓我搞不懂的一個地方就是為何租金可以抵過房貸,甚至於可以產生正的現金收入?這個疑惑ㄧ直留存到當我來到美國後才獲得比較清楚的解答

09/29/2015 今天在運動的時候,突然想到30年房貸與15年房貸每個月繳款有差很多嗎?回辦公室後,上網概算了一下:

 貸款計畫  利率  每月繳款
30年固定 4.375% $1341
15年固定 3.375% $1580

概算後,30年要多繳約$170000的利息,但15年的只要多繳約$70000利息,整整差了10萬美元啊!而且每個月只要多繳100多塊,何樂而不為?


5/1/2015 買了自己房子之後,有很多好處:

  • 最大的好處是以前要繳$650房租給房東,現在繳給自己
  • 房客幫忙繳房貸養房子
  • 因為房客繳的房租給我們是要報稅的,所以既然要報稅,當然就要想辦法抵稅…跟會計師確認過後,只要房屋相關支出都可以部分扣抵,如果水電瓦斯網路保險,還有房貸利息都可以抵,這樣每個月稅後還可以多個幾百出來,相當不錯

以下為收支出參考

房租收入(分租) $650.00 可報稅
房貸本金支出 $301.87
房貸利息支出 $817.03 利息可抵稅
房貸稅金支出 $221.49 保險可抵稅
稅金可抵稅
房屋網路支出 可抵約1/3
房屋電費支出 可抵約1/3
房屋水費支出 可抵約1/3
房屋瓦斯支出 可抵約1/3

回到標題,所謂我的富爸爸計畫第一步就是別再租房子,買個房子出租給別人幫自己繳房貸,並且最好讓房租收入可以大過房貸支出(或至少打平)…因為現在我們還住在裡面,要等到真的完全出租後,這個第一步才算完成

05/17/2015 剛好遇到隔壁鄰居,他把房子已$1400租出去,看來過2-3年我們再出租個$1400 – $1500也不成問題

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